第一节投资性房地产概述一、投资性房地产的特征1.定义 投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 2.特征 ①投资性房地产是一种经营性活动；②投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。 二、投资性房地产的范围主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。（一）属于投资性房地产的项目范围 相关内容 1.已出租的土地使用权 （1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 闲置土地，不属于投资性房地产。 3.已出租的建筑物 （1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产；（3）通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产；（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 （二）不属于投资性房地产的项目1.自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（固定资产、无形资产）例如，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆不确认为投资性房地产。2.作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。【特别提示】某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。该项房地产自用的部分，以及不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。会计学堂专注财会培训，30天让你成为会计高手！
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中级会计实务会计科目表你知道吗？
2022年中级会计实务考试教材已上市，为了帮助考生更好的了解中级会计实务科目的框架，小编整理中级会计实务科目目录。以下为具体内容：
第一章 存货
第二章 固定资产
第三章 无形资产
第四章 长期股权投资和合营安排
第五章 投资性房地产
第六章 资产减值
第七章 金融资产和金融负债
第八章 职工薪酬及借款费用
第九章 或有事项
第十章 收入
第十一章 政府补助
第十二章 非货币性资产交换
第十三章 债务重组
第十四章 所得税
第十五章 外币折算
第十六章 租赁
第十七章 持有待售的非流动资产、处置组和终止经营
第十八章 企业合并
第十九章 财务报告
第二十章 会计政策、会计估计变更和差错更正
第二十一章 资产负债表日后事项
第二十二章 公允价值
第二十三章 政府会计
第二十四章 民间非营利组织会计
如何才能提高做题正确率？
1. 及时总结回顾。做题出错是很常见的，但是要吸取教训和经验。小编建议同学们整理一个错题本，将自己做错的题整理到一起，隔一段时间就拿出错题本来复习一遍，避免错误的再次发生。
2. 养成良好的做题习惯，在审题时一定要仔细阅读题干，不可粗心大意！知道题目想要考查什么，然后再进行作答！大家可以将题目打印出来，在读题的时候边读边圈画重要的信息点，一边读不明白可以读两遍，逐字逐句来理解。更多关于中级会计职称考试的问题，可以进入高顿教育网站咨询（）。
投资性房地产引起的公允价值变动损益是个损益类科目的特例，期末不结转，处置时才结转。
1编制甲公司2010年12月31日将该写字楼转为投资性房地产的会计分录借：投资性房地产 1970累计折旧156贷：固定资产 1970投资性房地产累计折旧 （1970-20）/50X4=156自用---投资（成本法） 不产生损益2编制甲公司2011年1月1日收取租金，1月31日确认租金收入和结转相关成本的会计分录借：银行存款 240贷：其他业务收入 2402011.12.31借：其他业务成本 （1970-20）/50=39贷：投资性房地产累计折旧 393、编制甲公司2012年12月31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转为公允价值模式的相关会计分录借：投资性房地产 2000投资性房地产累计折旧 156+39+39=234贷：投资性房地产 1970盈余公积 26.4利润分配-未分配利润 237.64、编制甲公司2013年12月31日确认公允价值变动损益的相关会计分录借：投资性房地产-公允价值变动150贷：公允价值变动损益 1505、编制甲公司2014年1月1日处置该投资性房地产的相关会计分录借：银行存款 2100贷：其他业务收入借：其他业务成本2150贷：投资性房地产 -成本2000投资性房地产-公允价值变动150借：公允价值变动损益 150贷：投资收益 150
