Real estate development enterprise booking business revenue recognitionSocialist market economy for the healthy development of the real estate market perfect created favorable market environment. Due to the effect of the real estate industry association to stimulate economic growth, thus plays an important role in the national economy as an important pillar industries. Standard and strengthening of the estate enterprise accounting, ensure the healthy and orderly development of real estate industry, also appears very important. The real estate industry is a special industry, the production and operation and the particularity of the product itself, and with our economic environment, the international experience, commodity house opens to booking system became necessary and short-term won't change. This system, make booking confirmation of the income has the possibility of divergence, affirm income when will seriously affect the financial data and relevant parties, the interest income of booking confirmation standard will have different choices. Therefore, how to properly identified commodity house opens to booking income, how to provide reliable and true, accurate accounting information service for the investors, decision-making, became the core problem is studied in this paper.The basic idea is: first, to the particularity of real estate development enterprises and real estate business processes and accounting, analyzed the particularity of its accounting. Secondly, this paper introduces the real estate development of commodity house opens to booking system, analyzes the reasons and necessity. Third, puts forward the theoretical basis of revenue recognition, real estate income with income should be in accordance with the definition of domestic and international accounting regulation of income standard, and puts forward practical confirm whether the income of booking to comply with this standard. Fourth, on the basis of business income respectively discussing booking confirmation standard accounting and taxation. Finally, based on the theoretical analysis of previous accounting standards, more scientific and feasible.Text is divided into seven chapters.The first chapter, the introduction. This paper put forward the part of the problem, should study from the important position of real estate development industry research background and study drawn. And put the main content of this paper and paper logical frame structure and theory and research method.The second chapter, the characteristics of real estate development enterprises. This part is introduced comprehensively the particularity of real estate development enterprises and real estate development enterprise business flow and accounting, and accounting for real estate development enterprise particularity is analyzed.The third chapter, the real estate development of commodity house opens to booking system. This part of the commodity house opens to booking system for paper, points out its defects, although there are still in a comparatively long period. In these conditions, the time of making and opens to booking for a long time, the income apart time seriously influenced the financial data and relevant parties benefits.The fourth chapter of revenue recognition, accounting theoretical basis. This part of the
本书具有系统性、前瞻性、通俗性等特点，适用对象为财经类专业的研究生，也可作为财经类专业高年级学生的学习用书。本书目录第一章 所得税会计第一节 会计收益与应税收益的差异分析第二节 资产和负债的计税基础第三节 暂时性差异第四节 递延所得税资产和负债的确认第五节 所得税的确认和计量第六节 所得税会计的信息披露第二章 外币报表折算方法第一节 现行汇率法第二节 区分流动与非流动性项目法第三节 区分货币与非货币性项目法第四节 时态法第五节 几种外币报表折算方法的对比第六节 美国和国际会计准则委员会对外币报表折算方法的选择及其变化第七节 我国外币报表折算方法第三章 物价变动会计第一节 物价变动会计概述第二节 不变币值会计第三节 现行成本会计第四节 现行成本/不变币值会计第四章 长期股权投资会计第一节 长期股权投资核算概述第二节 长期股权投资的初始计量第三节 长期股权投资的后续计量第四节 成本法与权益法的转换第五节 长期股权投资的期末计价和处置第六节 长期股权投资的信息披露第五章 企业合并第一节 企业合并及其方式第二节 同一控制下企业合并的会计处理第三节 非同一控制下企业合并的会计处理第六章 合并会计报表编制的一般方法第一节 合并会计报表概述第二节 合并资产负债表第三节 合并利润表第四节 合并现金流量表第七章 复杂股权结构下合并会计报表的编制第一节 合并结构第二节 父→子→孙结构下合并报表的编制第三节 关联附属结构下合并报表的编制第四节 母子公司相互持股下合并报表的编制第五节 子公司之间相互持股下合并报表的编制第八章 分部财务报告第一节 分部财务报告概述第二节 分部的识别第三节 报告分部的确定第四节 报告分部的信息披露主要参考书目
会计六要素.第三章 资产第二十条 资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。前款所指的企业过去的交易或者事项包括购买、生产、建造行为或其他交易或者事项。预期在未来发生的交易或者事项不形成资产。由企业拥有或者控制，是指企业享有某项资源的所有权，或者虽然不享有某项资源的所有权，但该资源能被企业所控制。预期会给企业带来经济利益，是指直接或者间接导致现金和现金等价物流入企业的潜力。第二十一条 符合本准则第二十条规定的资产定义的资源，在同时满足以下条件时，确认为资产：（一）与该资源有关的经济利益很可能流入企业；（二）该资源的成本或者价值能够可靠地计量。第二十二条 符合资产定义和资产确认条件的项目，应当列入资产负债表；符合资产定义、但不符合资产确认条件的项目，不应当列入资产负债表。第四章 负债第二十三条 负债是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。现时义务是指企业在现行条件下已承担的义务。未来发生的交易或者事项形成的义务，不属于现时义务，不应当确认为负债。第二十四条 符合本准则第二十三条规定的负债定义的义务，在同时满足以下条件时，确认为负债：（一〕与该义务有关的经济利益很可能流出企业；（二）未来流出的经济利益的金额能够可靠地计量。第二十五条 符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入资产负债表；符合负债定义，但不符合负债确认条件的项目，不应当列入资产负债表。第五章 所有者权益第二十六条 所有者权益是指企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益。公司的所有者权益又称为股东权益。第二十七条 所有者权益的来源包括所有者投入的资本、直接计入所有者权益的利得和损失、留存收益等。直接计入所有者权益的利得和损失，是指不应计入当期损益、会导致所有者权益发生增减变动的、与所有者投入资本或者向所有者分配利润无关的利得或者损失。利得是指由企业非日常活动所形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的流入。损失是指由企业非日常活动所发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的流出。第二十八条 所有者权益金额取决于资产和负债的计量。第二十九条 所有者权益项目应当列入资产负债表。第六章 收入第三十条 收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。第三十一条 收入只有在经济利益很可能流入从而导致企业资产增加或者负债减少、且经济利益的流入额能够可靠计量时才能予以确认。第三十二条 符合收入定义和收入确认条件的项目，应当列入利润表。第七章 费用第三十三条 费用是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。第三十四条 费用只有在经济利益很可能流出从而导致企业资产减少或者负债增加、且经济利益的流出额能够可靠计量时才能予以确认。第三十五条 企业为生产产品、提供劳务等发生的可归属于产品成本、劳务成本等的费用，应当在确认产品销售收入、劳务收入等时，将已销售产品、已提供劳务的成本等计入当期损益。企业发生的支出不产生经济利益的，或者即使能够产生经济利益但不符合或者不再符合资产确认条件的，应当在发生时确认为费用，计入当期损益。企业发生的交易或者事项导致其承担了一项负债而又不确认为一项资产的，应当在发生时确认为费用，计入当期损益。第三十六条 符合费用定义和费用确认条件的项目，应当列入利润表。第八章 利润第三十七条 利润是指企业在一定会计期间的经营成果，利润包括收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得和损失等。第三十八条 直接计入当期利润的利得和损失，是指应当计入当期损益、会导致所有者权益发生增减变动的、与所有者投入资本或者向所有者分配利润无关的利得或者损失。第三十九条 利润金额取决于收入和费用、直接计入当期利润的利得和损失金额的计量。第四十条 利润项目应当列入利润表。
（一）我国实行会计准则与会计制度并存，这与大多数国家的做法不同会计准则是以特定的经济业务或特别的报表项目为对象，详细分析各项业务或项目的特点，规定所必须应用的概念、定义，然后以确认与计量为中心并兼顾披露，对围绕该业务或项目有可能发生的会计问题做出处理规范。会计制度是以某一特定部门、行业或所有部门的企业为对象，着重对会计科目的设置、使用说明和会计报表格式及其编制加以详细规范。从以上论述可以看出，会计准则与会计制度有两个最主要的区别：1.规范的对象不同，准则的对象是经济业务或项目，会计制度的对象是企业；2.规范的重点不同。制度侧重于记录与报告，准则侧重于确认与计量，确认和计量的内容有机地体现在会计科目及使用说明中。准则是重点规范会计决策的过程，制度是重点规范会计的行为与结果。世界各国会计规范形式有两种，一种是以英美等英语国家普遍采用的会计准则形式；另一种是以德国、法国为代表的欧洲大陆法系国家所采用的会计立法和会计制度形式。近年来，随着经济全球化，欧洲大陆法系国家的会计规范形式逐渐向英美会计规范形式转化，德国、法国等国家近年来相继成立了会计准则委员会。对于实行会计准则的国家来说，虽然由有关部门制定并发布会计准则，但公司在实际执行中仍要根据会计准则制定会计科目体系，据以进行会计核算，所不同的是这种会计科目体系是公司根据会计准则自行制定的。我国目前将会计制度由企业自行制定的条件还相差甚远，目前以至较长的一段时间内由国家统一制定企业会计制度比较适合我国国情。但我国会计准则与会计制度并行的做法，从长远来看，不利于我国会计准则的发展以及与国际准则的趋同。（二）我国会计准则数量较少，涵盖面小国际会计准则委员会成立于1973年，自成立以来，国际会计准则委员会为会计准则的国际协调发展做出了不懈的努力，目前已比较完备，至今已制定国际会计准则（IAS）41项，美国的会计准则也已制定了约150项准则公告。我国制定会计准则起步较迟，并且由于种种原因20世纪90年代中期就已发布的30多项会计准则征求意见稿一直未能成为正式发布的准则。我国至今只发布了16项会计准则，相对来说数量要少的多，一些新问题尚未涉及，准则的涵盖面小，可操作性较差。（三）在运用公允价值上的差异国际会计准则在会计政策的选择上，倾向于公允价值计量。在经济全球化的今天，企业购并越来越普遍、金融衍生工具层出不穷，公允价值已跃升为与历史成本并驾齐驱的新的计量原则。在国际会计准则中，公允价值不仅广泛应用于金融工具，在投资性房地产、农业、企业合并、非货币交易等事项的会计处理中也被广泛应用。而在我国，由于存在会计人员利用公允价值调节操纵企业资产与利润的普遍问题，在会计准则的制定上对公允价值的计价原则采取了排斥的做法，这在一定程度上符合我国当前国情的需要，对控制我国会计信息失真问题起到了一定的作用，但这种对公允价值一概否定的做法，与会计准则国际发展的趋势却不合拍，同时也加大了我国会计准则与国际会计准则的差距。（四）运用执业人员的职业判断上存在很大差异国际会计准则在实施上更多地依赖于会计师的职业判断，而不是法律条文的对照和解释。从我国会计实践来看，中国是一个发展中国家、发展中的市场，从法律传统看，几乎没有会计师职业判断的传统。现实中，会计准则中某些需要职业判断的会计事项，往往成为某些企业滥用会计政策、进行盈余管理的工具。由于会计执业人员水平的局限、对会计信息作用的轻视以及利益的驱动，我国会计工作中会计政策运用的随意性、不准确性甚至滥用现象较为普遍，使我国的会计信息严重失实，失实的会计信息自然谈不上国际可比性。因此,在中国引入并成功地使用职业判断是一项与制定会计准则同样重要的事情。（五）会计准则的功能上存在差异作为国际通用商业语言，会计准则的功能应该只是让投资者、债权人通过阅读企业的财务报告，明白企业的财务状况和经营表现，但我国还赋予了会计准则一些规范企业行为的功能。我国的会计准则由政府负责制定和监督实施，具有制度型会计准则的特点。很显然，我国的会计准则是会计制度的组成部分。会计准则和会计核算制度都是关于会计核算和财务报告的规范的范畴，它们解决的均是会计的确认、计量和报告等问题。也就是说，它们的实质和作用是相同的。
